Trong sử dụng đất, người sử dụng có thể có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng nhưng nếu có nhu cầu xin phép thì phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Bài viết dưới đây chúng tôi hướng dẫn cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như thế nào là chuyển đổi mục đích sử dụng đất?
Hiện nay, Luật đất đai năm 2013 chưa có định nghĩa cụ thể thế nào là chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng chuyển mục đích sử dụng đất có thể hiểu là việc chuyển mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu sang loại đất khác theo quyết định hành chính.
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc thông báo biến động thổ nhưỡng nếu thuộc các trường hợp không cần phải xin phép.
Mục 59 Luật Nhà nước 2013, về thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về:
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình với trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thương mại, dịch vụ từ diện tích 0,5 ha phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân Nhà nước trước khi ra quyết định phê duyệt.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án, các nhóm dự án.
Việc thay đổi mục đích sử dụng có cần được chấp thuận không?
Tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Chuyển đất trồng lúa thành đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản;
- Chuyển diện tích rừng đặc dụng, diện tích rừng phòng hộ, diện tích rừng kinh doanh thành diện tích thuộc nhóm đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích khác;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp thành diện tích nông nghiệp được giao nhà nước không thu phí sử dụng đối với khu vực được nhà nước giao có thu phí sử dụng khu phi nông nghiệp hoặc cho thuê khu thương mại, sản xuất phi nông nghiệp, khu thương mại không phải là khu thương mại, dịch vụ khu thương mại, dịch vụ khu nông nghiệp;
- Chuyển nhượng đất sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, xây dựng công trình sự nghiệp trên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Ngoài ra thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT các trường hợp không phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất, nghĩa là:
- Thay đổi diện tích trồng cây hàng năm sang các vùng nông nghiệp khác, ví dụ: Chuyển diện tích trồng cây hàng năm, diện tích nuôi trồng thủy sản sang diện tích trồng cây công nghiệp lâu năm hàng năm sang diện tích nuôi trồng thủy sản, diện tích trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ thành đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì phải chuyển đổi đất sản xuất thương mại, phi nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh, dịch vụ hoặc đất trang trại phi nông nghiệp bằng đất xây dựng công trình phi kinh doanh.
Cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất đầy đủ nhất
Mọi người có nhu cầu muốn làm đơn thì có thể tham khảo mẫu văn bản dưới đây. Cùng với những lưu ý về cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất được chia sẻ dưới đây.
Theo đó:
Tại (1): Qúy khách điền rõ tên UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại nơi có đất;
Mục (2): Ghi họ và tên người xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc người đại diện hộ gia đình, người đại diện pháp nhân; Điền đầy đủ các dữ liệu cá nhân, từ ngày tháng năm sinh, số CMND/ thẻ căn cước công dân / hộ chiếu, cơ quan cấp số CMND/ thẻ căn cước công dân, nơi cư trú…; Ghi lại đầy đủ thông tin về tổ chức, chẳng hạn như quyết định thành lập cơ quan hoặc tổ chức phi lợi nhuận; Người làm công tác văn thư tổ chức các tổ chức tôn giáo; Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đầu tư nếu là tổ chức nước ngoài…
Mục (3): Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì phải nêu rõ mục đích. sang giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép đầu tư Sau khi hoàn thiện hồ sơ, người dân phải nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến cửa sổ duy nhất tại cấp huyện hoặc trực tiếp Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Với nội dung bài viết ở trên, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Hy vọng rằng qua bài viết các bạn có thêm thông tin và phương pháp thực hiện khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mình.
