Trong thời đại “tấc đất, tấc vàng” hiện nay, hẳn nhiều người quan tâm đến câu hỏi diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu khi được cấp sổ đỏ? Để làm rõ những thắc mắc này của các nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây.
Đất như thế nào thì gọi là đất thổ cư?
Đất ở là gì và diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu? Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất ở được phân thành 03 nhóm: đất màu, đất ruộng và đất chưa phát triển, cụ thể:
Đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp bao gồm đất trồng lúa và đất trồng các loại cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; khu nuôi trồng thủy sản, khu rừng đặc dụng; đất rừng sản xuất; rừng phòng hộ; đất mặn; đất nông nghiệp khác.
Đất phi nông nghiệp
Nhóm đất này bao gồm. Phân lô ở, phân lô xây văn phòng; Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; Đất xây dựng công trình quốc gia: bao gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức; Đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, giáo dục, y tế, đào tạo, khoa học và công nghệ, chuẩn bị thể dục, thể thao, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác; Đất sản xuất kinh doanh Không phải nông nghiệp.
Đất chưa sử dụng
Nhóm này dùng để chỉ các loại đất chưa xác định được mục đích. Sở hữu nhà ở không phải là tài sản có thời hạn và không thuộc các loại tài sản do luật tài sản quy định mà chỉ là thuật ngữ chung. Tên riêng được sử dụng để chỉ các loại bất động sản ở, bao gồm bất động sản ở nông thôn và thành thị.
Những loại đất có thể lên thổ cư?
Các loại đất có thể lên đất thổ cư và diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu. Theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nguồn gốc và xác định mục đích sử dụng đất đối với các loại đất. Muốn xây nhà thì phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất, trừ đất ở tại đô thị, đất ở nông thôn thì các loại đất khác đều có thể chuyển mục đích sử dụng thành đất ở.
Những loại đất nào có thể lên thổ cư? Hiện nay, nhiều người vẫn đang băn khoăn không biết đất trồng cây lâu năm có ở được hay không, đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp có được xây dựng công trình nhà ở hay không. Theo mục 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 hay không nếu Mục đích sử dụng. được chuyển mục đích sử dụng đất từ nhóm đất nông nghiệp sang đất ở phải làm thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu?
Diện tích đất thổ cư tối đa
Đối với hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm,đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối thì tổng mức giao đất được xác định tại hiện trường không được lớn hơn 5 ha
Những quy định về diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu? Đối với hộ gia đình, cá nhân sở hữu đất nông nghiệp do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận góp vốn, nhận thừa kế, cho thuê. Trường hợp nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, người khác hoặc được Nhà nước cho thuê đất thì diện tích đất đó không tính vào tiền giao đất nông nghiệp nói trên.
Diện tích đất ở tối đa được sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân mà nơi đăng ký hộ khẩu thường trú không phải là nơi sở hữu? Diện tích đất được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai 2013.
Những điều kiện để có thể tách thửa là gì?
Để thuận lợi cho việc chia thửa, bạn nên làm quen với các yêu cầu về diện tích tối thiểu và các điều kiện về chiều dài, chiều rộng thửa đất trước khi tiến hành yêu cầu chia thửa. Dưới đây là các điều khoản của việc tách thửa đất.
Điều kiện về diện tích ít nhất
Chỉ được phép chia lô đất nếu lô đất đó mới bắt đầu hình thành và lô đất còn lại không nhỏ hơn diện tích và kích thước tối thiểu, cụ thể như sau:
Các lô đất ở các xã, phường, thị trấn giáp ranh với quận, thị xã: có diện tích tối thiểu là 30 m2
Đất ở các xã miền xuôi: diện tích tối thiểu là 40m2
Đất ở các xã thuộc khu vực trung du: diện tích tối thiểu là 60m2
Đất ở các xã thuộc khu vực miền núi: diện tích tối thiểu là 75m2.
Yêu cầu về kích thước chiều ngang và chiều sâu
Điều kiện tiên quyết để phân chia tài sản là bất động sản đó phải có chiều rộng mặt tiền và chiều dài ít nhất 3 m tính theo đường xây dựng.
Qua bài viết trên, hy vọng các bạn có thể nắm được những thông tin về đất thổ cư. Bạn có thể liên hệ với các cơ quan địa chính nơi bạn muốn làm sổ đỏ để biết diện tích đất thổ cư tối đa là bao nhiêu theo quy định của thành phố cũng như mảnh đất phù hợp để làm khi chưa có sổ đỏ.
