Nhiều người còn thắc mắc ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch như LUC, CLN, HNK, BHK… có ý nghĩa gì? Và nó thể hiện điều gì trong quy hoạch hiện nay? Bây giờ hãy cùng chúng tôi tìm hiểu điều này qua bài viết dưới đây nhé!
Thế nào là ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch?
Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch là các ký hiệu được cơ quan nhà nước mã hóa nhằm mục đích quản lý. Dựa trên các biểu tượng, cơ quan quản lý đất đai có thể thống kê, kiểm kê diện tích đất của bất kỳ địa điểm nào trên cả nước. Nhìn vào các ký hiệu đất này, người dân hoặc chủ sử dụng đất cũng hiểu được quy hoạch của khu đất này để ngăn chặn tình trạng xâm hại đất đai hoặc có thể giải quyết tranh chấp đất đai kịp thời.
Vì sao lại phải phân loại và ký hiệu các loại đất?
Việc xác định và phân loại ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch là một nội dung quan trọng nhằm xác định trình tự pháp lý áp dụng cho quá trình quản lý sử dụng đất. Việc xác định các loại đất không chỉ của cơ quan quản lý nhà nước đối với đất nước mà còn đối với người sử dụng đất trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của mình khi sử dụng loại đất này. Lý do phân loại và chỉ định các loại đất:
- Là cơ sở để xác định thuế tài sản đối với người sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Là cơ sở để giải quyết các tranh chấp về lãnh thổ nếu phát sinh.
- Là cơ sở để xác định yêu cầu cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất hoặc khai hoang sử dụng đất.
- Xác định giá bồi thường đất đối với từng loại đất khi nhà nước thu hồi đất hoặc trong quy hoạch của dự án.
- Là căn cứ để xác định tác động của việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Vì vậy, người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định về phân loại đất để thực hiện đúng quy định của pháp luật, bảo đảm quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Các loại nhóm đất theo Luật Đất đai
Theo quy định tại Điều 10 (Phân loại đất) Luật Đất đai năm 2013 và hướng dẫn chi tiết tại Phụ lục 01 TT 55/2013/TT-BTNMT. Theo mục đích sử dụng đất được chia thành 3 nhóm chính:
- Đất nông nghiệp.
- Đất phi nông nghiệp.
- Đất chưa sử dụng.
Nhóm đất nông nghiệp
Đất canh tác (còn gọi là đất ruộng, đất ruộng) là đất sử dụng vào mục đích sản xuất, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, nghiên cứu, thí nghiệm nông, lâm nghiệp. Làm muối, trồng rừng.
Theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2013, các ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch. Đất trồng trọt bao gồm 8 nhóm cơ bản sau:
Nhóm 1: Đất trồng cây hàng năm, đất chăn nuôi gia súc.
Nhóm 2: Đất trồng cây lâu năm.
Nhóm 3: Đất rừng sản xuất.
Nhóm 4: Các khu rừng được bảo vệ.
Nhóm 5: Khu vực rừng đặc dụng.
Nhóm 6: Vùng nuôi trồng thủy hải sản.
Nhóm 7: Đất làm muối.
Nhóm 8: Đất nông nghiệp khác, bao gồm đất xây dựng nhà kính và các loại nhà ở phục vụ mục đích nông nghiệp, kể cả các hình thức canh tác không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản để học tập, nghiên cứu, thử nghiệm; đất vườn ươm cây giống, hoa kiểng cây cảnh.
Nhóm đất phi nông nghiệp
Đất phi nông nghiệp là đất không sử dụng để làm nông nghiệp. Và nó không phải là một trong những loại đất không được chỉ định. Theo Đạo luật Nhà nước về Ký hiệu Loại đất năm 2013, các loại đất được phân công rõ ràng cho các loại đất phi nông nghiệp được chia thành các nhóm sau:
Nhóm 1: Đất ở gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị.
Nhóm 2: Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp.
Nhóm 3: Đất quốc phòng, an ninh.
Nhóm 4: Đất phi nông nghiệp, sản xuất đất thương mại, bao gồm đất xây dựng khu công nghiệp; Đất xây dựng nhà máy sản xuất kinh doanh; Đất sử dụng cho các hoạt động khai thác; Đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ
Nhóm 5: Đất sử dụng vào mục đích công cộng, bao gồm đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục, thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất di tích lịch sử – văn hóa, điểm ngắm cảnh; Đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ.
Nhóm 6: Đất dành cho các cơ sở tôn giáo.
Nhóm 7: Đất có công trình là đình, đền, phủ, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; Nhóm 8: Đất nghĩa trang, mồ mả;
Nhóm 9: Đất có sông, ngòi, kênh, rạch, suối và các vùng chuyên dùng có nước Nhóm 10: Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ.
Nhóm đất chưa sử dụng
Đất chưa sử dụng là đất chưa đủ điều kiện hoặc chưa được chỉ định để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp và chưa xác định được nguồn gốc. khu đô thị, nhà ở chuyên dùng và chưa được nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng lâu dài.
Bảng mã ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch
Bảng mã ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch được giải thích dưới đây trên cơ sở quy định tại điểm 13 khoản III Phụ lục 01 của Thông tư số 25/2014/ TT-BTNMT ngày tháng năm Ngày 19 năm 2014 quy định về Bản đồ địa chính như sau:
Hy vọng qua bài viết này, chúng tôi đã hướng dẫn rõ ràng và chi tiết về ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch hiện nay. Giúp các bạn tìm ra giải pháp phù hợp để giải quyết các vấn đề mua bán bất động sản.
